848 864 €
T6
195 m²
MARSILLY
17137
+20%
vs marché
4 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit848 864 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
MARSILLY (17137)
Terrain
663 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 864 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 649 €
Prix net vendeur
816 215 €
Frais de notaire
+57 808 €
Émoluments
8 302 €
Droits & taxes
48 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 672 €
Capital à emprunter
906 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 837 €/mois | 32 839 €/mois | 910 308 € | 94 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 955 €/mois | 24 106 €/mois | 954 600 € | 138 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 1 035 720 € | 219 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 1 125 840 € | 309 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 1 218 900 € | 402 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
25 740 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-3 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARSILLY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARSILLY
|
848 864 € | 4 353 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARSILLY
|
849 700 € | 4 426 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARSILLY
|
849 700 € | 4 426 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARSILLY
|
849 700 € | 4 426 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARSILLY
|
849 700 € | 4 426 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T7 L HOUMEAU
|
840 000 € | 4 421 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 L HOUMEAU
|
840 000 € | 4 421 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 L HOUMEAU
|
840 000 € | 4 421 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIEUL SUR MER
|
750 520 € | 3 411 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T6 L HOUMEAU
|
722 800 € | 3 804 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HOUMEAU
|
722 800 € | 3 804 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HOUMEAU
|
722 800 € | 3 804 € | 190 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 5a Rue Des Ecoles | 590 000 € | 156 m² | 3 782 € |
| 25/09/2024 | 25ter Rue Du Port | 450 000 € | 178 m² | 2 528 € |
| 16/09/2024 | 17ter Rue Du Chemin Bas | 757 500 € | 168 m² | 4 509 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue De L Ocean | 847 962 € | 169 m² | 5 018 € |
| 30/08/2023 | 3 All De L'ouest | 664 000 € | 168 m² | 3 952 € |