578 000 €
T3
75 m²
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE
13008
+73%
vs marché
7 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit578 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE (13008) • La Plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 133 €
Prix net vendeur
547 867 €
Frais de notaire
+39 403 €
Émoluments
5 729 €
Droits & taxes
32 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 403 €
Capital à emprunter
617 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 380 €/mois | 22 364 €/mois | 619 920 € | 64 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 417 €/mois | 16 415 €/mois | 650 040 € | 94 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 705 240 € | 149 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 766 560 € | 210 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 830 100 € | 274 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
12 960 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Fourchette marché
849 - 1 214 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 2 681 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-1 939 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE
4 872-5 022€
96j
5 002-5 152€
133j
5 210-5 360€
87j
5 309-5 459€
75j
5 514-5 664€
236j
5 655-5 805€
64j
5 801-5 951€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 120 Rue Du Commandant Rolland | 816 000 € | 89 m² | 9 169 € |
| 26/06/2025 | 323 Av De Mazargues | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |
| 11/06/2025 | 192 Rue Du Rouet | 137 700 € | 85 m² | 1 620 € |
| 10/06/2025 | 3 Sq De Croze Magnan | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Albert Dubout | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 05/06/2025 | 112 Av Jules Cantini | 244 900 € | 60 m² | 4 082 € |
| 03/06/2025 | 352 Av Du Prado | 307 800 € | 68 m² | 4 526 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Doc Bertrand | 202 500 € | 57 m² | 3 553 € |
| 28/05/2025 | 314 Av Du Prado | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue Etienne Milan | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 28/05/2025 | 84 Rue Du Rouet | 246 000 € | 58 m² | 4 241 € |
| 27/05/2025 | 103 Av Clot Bey | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 27 All Goya | 188 000 € | 81 m² | 2 321 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Henri-cheneaux | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 26/05/2025 | 5 Tra Musso | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |