580 000 €
T4
93 m²
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE
13008
+49%
vs marché
6 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE (13008) • sainte-anne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 619 €
Prix net vendeur
552 381 €
Frais de notaire
+39 712 €
Émoluments
5 772 €
Droits & taxes
32 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 712 €
Capital à emprunter
619 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 407 €/mois | 22 445 €/mois | 622 188 € | 64 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 652 440 € | 94 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 275 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
18 960 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 580 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 327 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 579 €/an
Total charges
5 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 580 €
Fourchette marché
1 205 - 1 802 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 580 €
Mensualité crédit
- 2 691 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-1 592 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 120 Rue Du Commandant Rolland | 816 000 € | 89 m² | 9 169 € |
| 12/06/2025 | 30 Tra Pourriere | 597 850 € | 108 m² | 5 536 € |
| 11/06/2025 | 192 Rue Du Rouet | 137 700 € | 85 m² | 1 620 € |
| 10/06/2025 | 3 Sq De Croze Magnan | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Farges | 674 500 € | 108 m² | 6 245 € |
| 28/05/2025 | 314 Av Du Prado | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 27/05/2025 | 27 All Goya | 188 000 € | 81 m² | 2 321 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue D Alsace | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 26/05/2025 | 5 Tra Musso | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 23/05/2025 | 6 Pl Louis Lumiere | 404 400 € | 77 m² | 5 252 € |
| 21/05/2025 | 404b Rue Paradis | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 21/05/2025 | 142 Rue Edmond Rostand | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 19/05/2025 | 192 Av Du Prado | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 15/05/2025 | 145 Bd Perier | 318 140 € | 77 m² | 4 132 € |
| 15/05/2025 | 9001 Cite Le Corbusier | 617 500 € | 96 m² | 6 432 € |