564 000 €
T3
82 m²
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE
13008
+54%
vs marché
6 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE (13008) • La Plage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 857 €
Prix net vendeur
537 143 €
Frais de notaire
+38 667 €
Émoluments
5 626 €
Droits & taxes
31 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 667 €
Capital à emprunter
602 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 204 €/mois | 21 830 €/mois | 605 136 € | 62 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 634 560 € | 92 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 688 320 € | 145 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 748 320 € | 205 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 810 300 € | 267 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
12 960 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Fourchette marché
849 - 1 214 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 2 616 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-1 879 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE
4 872-5 022€
96j
5 002-5 152€
133j
5 210-5 360€
87j
5 309-5 459€
75j
5 514-5 664€
236j
5 655-5 805€
64j
5 801-5 951€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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550 000 € | 5 392 € | 102 m² | 5 | Voir |
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580 000 € | 6 237 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 120 Rue Du Commandant Rolland | 816 000 € | 89 m² | 9 169 € |
| 11/06/2025 | 192 Rue Du Rouet | 137 700 € | 85 m² | 1 620 € |
| 10/06/2025 | 3 Sq De Croze Magnan | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 03/06/2025 | 352 Av Du Prado | 307 800 € | 68 m² | 4 526 € |
| 28/05/2025 | 314 Av Du Prado | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 27/05/2025 | 27 All Goya | 188 000 € | 81 m² | 2 321 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue D Alsace | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Henri-cheneaux | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 26/05/2025 | 5 Tra Musso | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 23/05/2025 | 6 Pl Louis Lumiere | 404 400 € | 77 m² | 5 252 € |
| 21/05/2025 | 142 Rue Edmond Rostand | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 21/05/2025 | 404b Rue Paradis | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 21/05/2025 | 123 Av De Montredon | 257 000 € | 67 m² | 3 836 € |
| 19/05/2025 | 192 Av Du Prado | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Doc Bertrand | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |