329 000 €
T5
150 m²
MARSAS
33620
-9%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MARSAS (33620) • Marsas
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
19 800 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSAS ↘ -9.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARSAS
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329 000 € | 2 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CEZAC
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328 000 € | 2 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 CEZAC
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328 000 € | 2 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 CEZAC
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T5 CEZAC
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327 920 € | 1 964 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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T5 CUBNEZAIS
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330 899 € | 2 005 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 LARUSCADE
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326 000 € | 1 781 € | 183 m² | 6 | Voir |
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326 000 € | 1 781 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T5 CUBNEZAIS
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
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333 000 € | 1 790 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
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333 000 € | 1 790 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
|
322 000 € | 2 000 € | 161 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 2 Combray | 397 000 € | 159 m² | 2 497 € |
| 24/06/2024 | 4 Chem Des Nauves | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 05/04/2024 | 82 Le Grand Champ Ouest | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/01/2024 | 3a Au Merle | 201 000 € | 122 m² | 1 648 € |
| 08/12/2023 | 10 Rte De Marcenais | 298 000 € | 128 m² | 2 328 € |