138 000 €
T4
95 m²
MAROMME
76150
+23%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
MAROMME (76150) • Portes de la Ville-Moulin à Poudre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
12 540 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAROMME ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAROMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 14 Rue De Binche | 92 700 € | 92 m² | 1 008 € |
| 13/11/2024 | Rue De La Republique | 256 120 € | 77 m² | 3 326 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Andre Maurois | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue De Binche | 132 000 € | 105 m² | 1 257 € |
| 17/04/2024 | 1 Rue Alain | 83 500 € | 88 m² | 949 € |
| 15/04/2024 | 12 Rue De La Republique | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Joseph Delattre | 88 000 € | 92 m² | 957 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Andre Maurois | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue De Binche | 87 900 € | 82 m² | 1 072 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue Andre Maurois | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 26/12/2023 | 8 Rue De La Clerette | 89 000 € | 81 m² | 1 099 € |
| 05/12/2023 | 12 Rue De Binche | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Joseph Delattre | 125 000 € | 109 m² | 1 147 € |
| 20/07/2023 | 1 Rue Des Belges | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 11/04/2023 | 31 Rue De Lorraine | 153 200 € | 93 m² | 1 647 € |