682 789 €
T5
130 m²
MARIN
74200
+19%
vs marché
5 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 789 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MARIN (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 789 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 402 €
Prix net vendeur
653 387 €
Frais de notaire
+46 640 €
Émoluments
6 741 €
Droits & taxes
38 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 429 €
Capital à emprunter
729 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 719 €/mois | 26 421 €/mois | 732 396 € | 75 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 768 000 € | 111 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 833 220 € | 176 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 905 760 € | 249 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 980 700 € | 324 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
17 160 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARIN
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682 789 € | 5 252 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
|
680 000 € | 4 250 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
|
675 000 € | 5 444 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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675 000 € | 5 444 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
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692 000 € | 5 323 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
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692 000 € | 5 323 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
|
692 000 € | 5 323 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
|
692 000 € | 5 323 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLINGES
|
710 529 € | 5 508 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIN
|
715 106 € | 5 767 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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715 106 € | 5 767 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
|
649 000 € | 4 415 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARMOY
|
649 000 € | 4 415 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
|
649 000 € | 4 415 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
|
649 000 € | 4 917 € | 132 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 938 Che De Chullien | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 198 Che Des Botollieres | 730 000 € | 128 m² | 5 703 € |
| 11/03/2025 | 200 Che Des Noyereaux | 445 000 € | 107 m² | 4 159 € |
| 17/02/2025 | 777 Rte De Publier | 530 000 € | 112 m² | 4 732 € |
| 26/06/2024 | 132 Che Des Noyereaux | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 27/02/2024 | 21 Imp Des Jonquilles | 602 540 € | 110 m² | 5 478 € |
| 24/11/2023 | 27 Rue De L Eglise | 371 300 € | 104 m² | 3 570 € |
| 01/09/2023 | 105 Les Pres De Rouchaux | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |