283 214 €
T5
100 m²
MARIGNY LES USAGES
45760
+12%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MARIGNY LES USAGES (45760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 486 €
Prix net vendeur
269 728 €
Frais de notaire
+20 325 €
Émoluments
3 062 €
Droits & taxes
15 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 539 €
Capital à emprunter
303 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 304 752 € | 31 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 319 560 € | 46 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 346 680 € | 73 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
13 200 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNY LES USAGES ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNY LES USAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 632 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 MARIGNY LES USAGES
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279 000 € | 2 632 € | 106 m² | 6 | Voir |
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279 000 € | 2 632 € | 106 m² | 6 | Voir |
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279 000 € | 2 632 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 MARIGNY LES USAGES
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273 900 € | 2 609 € | 105 m² | 5 | Voir |
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295 553 € | 2 403 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 VENNECY
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253 931 € | 2 539 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VENNECY
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253 931 € | 2 539 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VENNECY
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253 342 € | 2 282 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 VENNECY
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253 342 € | 2 282 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 BOIGNY SUR BIONNE
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249 500 € | 2 310 € | 108 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 205 Rue De L Etang De Bucy | 231 500 € | 120 m² | 1 929 € |
| 03/10/2024 | 570 Rue Du Vieux Bourg | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |
| 09/09/2024 | 45 Rue De La Vallonniere | 234 500 € | 82 m² | 2 860 € |
| 06/07/2024 | 305 Rue De La Gare | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 30/05/2024 | 100 Imp Mon Idee | 293 500 € | 80 m² | 3 669 € |
| 23/05/2024 | 385 L Etang De Bucy | 228 470 € | 95 m² | 2 405 € |
| 16/05/2024 | 325 Rue De La Vallonniere | 266 500 € | 114 m² | 2 338 € |
| 24/04/2024 | 410 Rue Du Pegas | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 17/04/2024 | 35 Rue De Lugere | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 19/02/2024 | 170 Rue Du Chaumier | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 19/12/2023 | 375 Rue De L Etang De Bucy | 208 600 € | 86 m² | 2 426 € |
| 27/10/2023 | 265 Rue De La Pierreuse | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 12/07/2023 | 395 Rue De L Etang De Bucy | 236 270 € | 111 m² | 2 129 € |