279 000 €
T6
106 m²
MARIGNY LES USAGES
45760
+5%
vs marché
2 632
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
MARIGNY LES USAGES (45760) • Marigny-les-Usages
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
13 992 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 553 € | 2 403 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 BOIGNY SUR BIONNE
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249 500 € | 2 310 € | 108 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 205 Rue De L Etang De Bucy | 231 500 € | 120 m² | 1 929 € |
| 03/10/2024 | 570 Rue Du Vieux Bourg | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |
| 23/05/2024 | 385 L Etang De Bucy | 228 470 € | 95 m² | 2 405 € |
| 16/05/2024 | 325 Rue De La Vallonniere | 266 500 € | 114 m² | 2 338 € |
| 24/04/2024 | 410 Rue Du Pegas | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 17/04/2024 | 35 Rue De Lugere | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 19/02/2024 | 170 Rue Du Chaumier | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 19/12/2023 | 375 Rue De L Etang De Bucy | 208 600 € | 86 m² | 2 426 € |
| 12/07/2023 | 395 Rue De L Etang De Bucy | 236 270 € | 111 m² | 2 129 € |