586 950 €
T5
110 m²
MARIGNIER
74970
+26%
vs marché
5 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 950 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MARIGNIER (74970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 275 €
Prix net vendeur
561 675 €
Frais de notaire
+40 350 €
Émoluments
5 862 €
Droits & taxes
33 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 300 €
Capital à emprunter
627 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 498 €/mois | 22 721 €/mois | 629 832 € | 65 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 660 480 € | 95 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 716 580 € | 152 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 778 800 € | 214 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 843 300 € | 278 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
14 520 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNIER ↗ +34.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 134 Rue Des Poiriers | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 07/03/2025 | 603 Av D Anterne | 467 000 € | 129 m² | 3 620 € |
| 15/01/2025 | 391 Av Du Vieux Pont | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 11/12/2024 | 270 Rue De Chez Millet | 523 655 € | 127 m² | 4 123 € |
| 15/11/2024 | 4884 Rte De L Eponnet | 509 450 € | 120 m² | 4 245 € |
| 08/10/2024 | 202 Rue De Panloup | 277 500 € | 114 m² | 2 434 € |
| 26/09/2024 | 2134 Av D Anterne | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 30/08/2024 | 340 Rte De L Eponnet | 397 000 € | 120 m² | 3 308 € |
| 30/08/2024 | 74 Rue Des Pres De Lalais | 495 000 € | 115 m² | 4 304 € |
| 09/08/2024 | 224 Rue Des Femeux | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 08/08/2024 | 828 Av De La Plaine | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 31/07/2024 | Av D Anterne | 362 600 € | 91 m² | 3 985 € |
| 30/07/2024 | 201 Rue Du Tremple | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 15/07/2024 | 2186a Av D Anterne | 356 900 € | 118 m² | 3 025 € |
| 10/07/2024 | 620 Rue Du Sougey | 568 650 € | 126 m² | 4 513 € |