500 400 €
T5
122 m²
MARIGNIER
74970
-3%
vs marché
4 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 400 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
MARIGNIER (74970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 548 €
Prix net vendeur
478 852 €
Frais de notaire
+34 669 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
535 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
535 069 €
Capital à emprunter
535 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 396 €/mois | 19 382 €/mois | 537 264 € | 55 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 563 400 € | 81 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 611 280 € | 129 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 664 320 € | 182 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 237 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
16 104 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNIER ↗ +34.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MARIGNIER
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510 000 € | 3 542 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T5 MARIGNIER
|
488 110 € | 4 320 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T8 MARIGNIER
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472 000 € | 3 278 € | 144 m² | 8 | Voir |
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T5 MARIGNIER
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNIER
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNIER
|
469 000 € | 3 374 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 174b Av Des Deux Gares | 461 000 € | 141 m² | 3 270 € |
| 27/03/2025 | 134 Rue Des Poiriers | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 07/03/2025 | 603 Av D Anterne | 467 000 € | 129 m² | 3 620 € |
| 15/01/2025 | 391 Av Du Vieux Pont | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 11/12/2024 | 270 Rue De Chez Millet | 523 655 € | 127 m² | 4 123 € |
| 15/11/2024 | 4884 Rte De L Eponnet | 509 450 € | 120 m² | 4 245 € |
| 08/10/2024 | 202 Rue De Panloup | 277 500 € | 114 m² | 2 434 € |
| 26/09/2024 | 2134 Av D Anterne | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 30/08/2024 | 340 Rte De L Eponnet | 397 000 € | 120 m² | 3 308 € |
| 30/08/2024 | 74 Rue Des Pres De Lalais | 495 000 € | 115 m² | 4 304 € |
| 08/08/2024 | 828 Av De La Plaine | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 30/07/2024 | 201 Rue Du Tremple | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 25/07/2024 | 243 Imp Du Clos De La Plaine | 512 290 € | 140 m² | 3 659 € |
| 15/07/2024 | 2186a Av D Anterne | 356 900 € | 118 m² | 3 025 € |
| 10/07/2024 | 620 Rue Du Sougey | 568 650 € | 126 m² | 4 513 € |