187 932 €
T4
89 m²
MARIGNAC
17800
N/A
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 932 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MARIGNAC (17800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 932 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 949 €
Prix net vendeur
178 983 €
Frais de notaire
+14 101 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 033 €
Capital à emprunter
202 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 748 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13 Rue De Fremory | 185 150 € | 82 m² | 2 258 € |
| 26/06/2024 | 1 Imp De Bretagne | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 26/05/2023 | 8 Rue De Fremory | 203 510 € | 103 m² | 1 976 € |
| 27/03/2023 | 1 Imp Des Fleurs | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |