178 405 €
T4
100 m²
ROUFFIAC
17800
-2%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 405 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ROUFFIAC (17800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 405 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 495 €
Prix net vendeur
169 910 €
Frais de notaire
+13 479 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 884 €
Capital à emprunter
191 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 20 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 385 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
13 200 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUFFIAC ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUFFIAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PONS
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T4 PERIGNAC
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNAC
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T4 PERIGNAC
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 1 Rue Du Pommeret | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 19/09/2024 | 23a Che De La Terriere | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 18/01/2024 | 5 Rue Du Grand Loubet | 230 724 € | 97 m² | 2 379 € |
| 13/12/2023 | 23 Che De La Terriere | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 10/07/2023 | 42 Rue Du Petit Loubet | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 27/04/2023 | 27 Che De La Terriere | 221 500 € | 96 m² | 2 307 € |