186 900 €
T4
122 m²
PONS
17800
-17%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 900 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
PONS (17800)
Terrain
855 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 048 €
Prix net vendeur
178 852 €
Frais de notaire
+14 093 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 993 €
Capital à emprunter
200 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 667 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
16 104 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTILS
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T4 MONTILS
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T4 MONTILS
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T6 PONS
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192 240 € | 1 317 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 PONS
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179 900 € | 1 451 € | 124 m² | 6 | Voir |
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177 000 € | 1 362 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 BRIVES SUR CHARENTE
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173 000 € | 1 153 € | 150 m² | 7 | Voir |
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169 360 € | 1 344 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 PONS
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167 000 € | 1 336 € | 125 m² | 4 | Voir |
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167 000 € | 1 336 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rte De Barate | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De Verdun | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue De Navarre | 166 550 € | 105 m² | 1 586 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Des Eparades | 96 000 € | 115 m² | 835 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Pasteur | 283 100 € | 134 m² | 2 113 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue De La Sabliere | 238 100 € | 118 m² | 2 018 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Des Catalpas | 178 000 € | 104 m² | 1 712 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Du Champ De Foire | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 07/01/2025 | 11 Av Gambetta | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Du Pdt Roosevelt | 322 500 € | 120 m² | 2 688 € |
| 20/12/2024 | 6 Rte De Fleac | 165 500 € | 100 m² | 1 655 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De Jolysable | 224 490 € | 114 m² | 1 969 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Du Pontils | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue De Chansac | 222 500 € | 118 m² | 1 886 € |
| 18/10/2024 | 30 Crs Jules Ferry | 159 700 € | 101 m² | 1 581 € |