325 000 €
T4
105 m²
MARGON
34320
+13%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MARGON (34320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 860 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGON ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARGON
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325 000 € | 3 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 NEFFIES
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T5 NEFFIES
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329 000 € | 2 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUJAN
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NEFFIES
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329 000 € | 2 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 NEFFIES
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329 000 € | 2 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 FONTES
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 MARGON
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T6 FONTES
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 FONTES
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTES
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 MARGON
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGON
|
334 900 € | 3 349 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 1 Rue Du Chateau | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du Rozeillan | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Du Chene | 315 980 € | 105 m² | 3 009 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Cers Elie | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Dupuy Elie | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue De La Mairie | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Alexis Joseph | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 28/06/2024 | 20 Av De Roujan | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 85 m² | 1 727 € |
| 19/04/2024 | 25 Rue Du Chateau | 12 500 € | 114 m² | 110 € |
| 16/06/2023 | 45 Av De Roujan | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 08/06/2023 | 5 Che De Gabian | 198 050 € | 87 m² | 2 276 € |