334 900 €
T4
100 m²
MARGON
34320
+22%
vs marché
3 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MARGON (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 948 €
Prix net vendeur
318 952 €
Frais de notaire
+23 702 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 602 €
Capital à emprunter
358 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
13 200 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGON ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGON
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336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 MARGON
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336 000 € | 2 800 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGON
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336 000 € | 2 800 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGON
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336 000 € | 2 800 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGON
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336 000 € | 2 800 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MARGON
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336 500 € | 2 804 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 1 Rue Du Chateau | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du Rozeillan | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Du Chene | 315 980 € | 105 m² | 3 009 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Cers Elie | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Dupuy Elie | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue De La Mairie | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 28/06/2024 | 20 Av De Roujan | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Alexis Joseph | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 85 m² | 1 727 € |
| 19/04/2024 | 25 Rue Du Chateau | 12 500 € | 114 m² | 110 € |
| 16/06/2023 | 45 Av De Roujan | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 08/06/2023 | 5 Che De Gabian | 198 050 € | 87 m² | 2 276 € |