319 000 €
T2
102 m²
MARGES
26260
+19%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 2 pièces • 102 m²
MARGES (26260) • Margès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 464 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MARGES
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T5 MARGES
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331 000 € | 2 878 € | 115 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 2 680 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGES
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGES
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 MARGES
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 70a Rte D'arthemonay | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 25/04/2025 | 5312 Les Doublis Et La Balme | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 08/11/2024 | 5268 Les Eygoutieres | 246 000 € | 93 m² | 2 645 € |
| 27/08/2024 | 5343 Le Village Est | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 29/06/2024 | 5228 Le Fayet | 336 800 € | 106 m² | 3 177 € |
| 11/03/2024 | 5327 Le Village Est | 271 900 € | 101 m² | 2 692 € |
| 04/12/2023 | 5284 Les Beraudes | 272 150 € | 115 m² | 2 367 € |
| 02/08/2023 | 50 Rue Des Romarins | 239 200 € | 100 m² | 2 392 € |
| 23/06/2023 | 1 Lot Le Domaine De Tournay | 204 050 € | 81 m² | 2 519 € |
| 16/06/2023 | 5327 Le Village Est | 257 900 € | 101 m² | 2 553 € |