298 000 €
T5
100 m²
MARGES
26260
+14%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MARGES (26260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
13 200 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHARMES SUR L HERBASSE
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320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARMES SUR L HERBASSE
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320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERIEUX
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275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
321 500 € | 3 033 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
269 000 € | 2 319 € | 116 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 70a Rte D'arthemonay | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 25/04/2025 | 5312 Les Doublis Et La Balme | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 08/11/2024 | 5268 Les Eygoutieres | 246 000 € | 93 m² | 2 645 € |
| 27/08/2024 | 5343 Le Village Est | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 29/06/2024 | 5228 Le Fayet | 336 800 € | 106 m² | 3 177 € |
| 11/03/2024 | 5327 Le Village Est | 271 900 € | 101 m² | 2 692 € |
| 04/12/2023 | 5284 Les Beraudes | 272 150 € | 115 m² | 2 367 € |
| 02/08/2023 | 50 Rue Des Romarins | 239 200 € | 100 m² | 2 392 € |
| 23/06/2023 | 1 Lot Le Domaine De Tournay | 204 050 € | 81 m² | 2 519 € |
| 16/06/2023 | 5327 Le Village Est | 257 900 € | 101 m² | 2 553 € |