371 850 €
T5
111 m²
MARGAUX
33460
+42%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 850 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MARGAUX (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 013 €
Prix net vendeur
355 837 €
Frais de notaire
+26 232 €
Émoluments
3 888 €
Droits & taxes
20 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 082 €
Capital à emprunter
398 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 758 €/mois | 14 418 €/mois | 399 672 € | 41 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 419 160 € | 60 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 96 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 494 160 € | 135 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 176 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
14 652 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGAUX ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARGAUX
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T5 MARGAUX
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369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTENAC
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359 000 € | 3 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
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359 000 € | 3 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
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390 000 € | 2 977 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
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390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
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390 000 € | 3 197 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
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390 000 € | 3 197 € | 122 m² | 5 | Voir |
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349 800 € | 3 096 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 MACAU
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348 000 € | 2 740 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 ARSAC
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348 000 € | 2 540 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 LABARDE
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399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LABARDE
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399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 10 Rte De Jean Faure | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Georges Mandel | 151 750 € | 100 m² | 1 518 € |
| 27/12/2024 | 328 Lagunegrand Cantenac | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 31/10/2024 | 27 Rue Du Gal De Gaulle | 232 000 € | 130 m² | 1 785 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Gambetta | 275 050 € | 99 m² | 2 778 € |
| 28/08/2024 | 1 Che De Boulibranne | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Armand Lalande | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 05/07/2024 | 6 Che Des Eyrins | 366 850 € | 122 m² | 3 007 € |
| 07/05/2024 | 20 Che De La Forge | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 07/05/2024 | 11b Rue Pasteur | 249 350 € | 105 m² | 2 375 € |
| 12/04/2024 | 4b Rue Georges Mandel | 212 340 € | 94 m² | 2 259 € |
| 04/04/2024 | 36 Crs Pey-berland | 280 600 € | 124 m² | 2 263 € |
| 15/02/2024 | 20 Che Du Plaisir Cantenac | 249 000 € | 119 m² | 2 092 € |
| 10/01/2024 | 6 Che Du Bonita | 277 970 € | 95 m² | 2 926 € |
| 18/12/2023 | 9147 Crs De La Marne | 353 440 € | 103 m² | 3 431 € |