237 500 €
T4
155 m²
MAREUIL LE PORT
51700
-4%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 500 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
MAREUIL LE PORT (51700)
Terrain
286 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 135 €
Prix net vendeur
228 365 €
Frais de notaire
+17 489 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 989 €
Capital à emprunter
254 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 256 032 € | 26 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 38 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 61 750 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
20 460 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL LE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 11 Av Hubert Pierson | 182 500 € | 181 m² | 1 008 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Camille Robert | 80 000 € | 157 m² | 510 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue De La Chapelle | 210 000 € | 152 m² | 1 382 € |
| 20/03/2024 | 6 Rue Du Huit Mai | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 08/03/2024 | 18 Rue St Martin | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 30/11/2023 | 111 Av Paul Doumer | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 31/05/2023 | 131 Av Paul Doumer | 122 000 € | 155 m² | 787 € |