242 100 €
T6
185 m²
DORMANS
51700
-30%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 100 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
DORMANS (51700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 312 €
Prix net vendeur
232 788 €
Frais de notaire
+17 792 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 892 €
Capital à emprunter
259 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 260 904 € | 27 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
24 420 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, DORMANS
1 261-1 411€
143j
1 344-1 494€
119j
1 536-1 686€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DORMANS
|
242 100 € | 1 309 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T8 DORMANS
|
248 000 € | 1 285 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T6 DORMANS
|
229 500 € | 1 053 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 DORMANS
|
229 500 € | 1 053 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATILLON SUR MARNE
|
257 000 € | 1 444 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATILLON SUR MARNE
|
257 000 € | 1 444 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATILLON SUR MARNE
|
257 000 € | 1 444 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T7 PASSY GRIGNY
|
227 100 € | 1 298 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATILLON SUR MARNE
|
225 000 € | 1 286 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATILLON SUR MARNE
|
225 000 € | 1 286 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T8 DORMANS
|
222 900 € | 1 109 € | 201 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Moret | 229 500 € | 215 m² | 1 067 € |
| 05/02/2024 | 25 Rue Du Docteur Moret | 613 000 € | 160 m² | 3 831 € |
| 22/12/2023 | 53 Av De Paris | 270 000 € | 212 m² | 1 274 € |
| 19/10/2023 | 9003 Rue Du Chemin Du Gault | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 03/07/2023 | 10 Rue De La Loi | 264 100 € | 148 m² | 1 784 € |
| 26/06/2023 | 8 Rue Du General Leclerc | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 17/04/2023 | 19 Av De Paris | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |