222 900 €
T8
201 m²
DORMANS
51700
-41%
vs marché
1 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 201 m²
DORMANS (51700)
Terrain
201 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 573 €
Prix net vendeur
214 327 €
Frais de notaire
+16 526 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 426 €
Capital à emprunter
239 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 937 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
26 532 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Moret | 229 500 € | 215 m² | 1 067 € |
| 28/03/2024 | 3 Rue Du Bois | 230 000 € | 240 m² | 958 € |
| 05/02/2024 | 25 Rue Du Docteur Moret | 613 000 € | 160 m² | 3 831 € |
| 22/12/2023 | 53 Av De Paris | 270 000 € | 212 m² | 1 274 € |
| 19/10/2023 | 9003 Rue Du Chemin Du Gault | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |