214 000 €

T3 74 m²

MAREAU AUX PRES 45370

+21% vs marché

2 892 €/m²

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214 000 €

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Maison • 3 pièces • 74 m²

TRAVAUX

MAREAU AUX PRES (45370) • Mareau-aux-Prés

Niveaux 2

Terrain 207 m²

Calme Terrasse Jardin

DPE D 239 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Laissez-vous séduire par cette élégante longère située au coeur de la commune de Mareau-aux-Prés. Bénéficiant d'un environnement calme et recherché, à proximité des bords de Loire,...

Quartier Mareau-aux-Prés

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 214 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 190 €

Prix net vendeur 203 810 €

Frais de notaire +15 804 €

Émoluments 2 430 €

Droits & taxes 12 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 804 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 804 €

Capital à emprunter 229 804 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 747 €/mois	8 324 €/mois	230 748 €	23 925 €	3,15%
10 ans	2 016 €/mois	6 109 €/mois	241 920 €	35 097 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 458 €/mois	4 418 €/mois	262 440 €	55 617 €	3,30%
20 ans	1 189 €/mois	3 603 €/mois	285 360 €	78 537 €	3,40%
25 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	309 000 €	102 177 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

9 768 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-788 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 3p, MAREAU AUX PRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MAREAU AUX PRES ↗ +9.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MAREAU AUX PRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	186 Rue De St-hilaire	200 000 €	55 m²	3 636 €
18/11/2024	352 Rue De La Perriere	60 000 €	60 m²	1 000 €
02/09/2024	213 Rue Du Bout	200 200 €	84 m²	2 383 €
19/07/2024	211 Rue Du Bout	303 000 €	79 m²	3 835 €
16/04/2024	186 Rue Du Bout Charrant	162 857 €	80 m²	2 036 €
16/01/2024	670 Rue St Fiacre	215 090 €	75 m²	2 868 €
24/05/2023	352 Rue De La Perriere	120 000 €	60 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).