212 729 €
T3
74 m²
MARDIE
45430
+23%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 729 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MARDIE (45430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 130 €
Prix net vendeur
202 599 €
Frais de notaire
+15 722 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 451 €
Capital à emprunter
228 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 229 404 € | 23 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 240 480 € | 34 875 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
9 768 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MARDIE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 157 Rue De La Paix | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 18/10/2024 | 104 Rue De Bou | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 13/09/2024 | 194 Av De Neuville | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 18/07/2024 | 47 Rue Jean Baptiste Chardin | 233 200 € | 85 m² | 2 744 € |
| 24/06/2024 | 40 Rue Des Griottes | 170 030 € | 89 m² | 1 910 € |
| 15/04/2024 | 601 Rue De La Verdelle | 315 500 € | 80 m² | 3 944 € |
| 28/03/2024 | 459 Rue De La Verdelle | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 11/01/2024 | 190 Av De Miromesnil | 220 100 € | 90 m² | 2 446 € |
| 01/12/2023 | 49 Rue Des Griottes | 190 500 € | 88 m² | 2 165 € |
| 23/11/2023 | 386 Rue De Donnery | 215 500 € | 88 m² | 2 449 € |
| 14/11/2023 | 406 Rue De Donnery | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 07/06/2023 | 120 Rue De Latingy | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 26/05/2023 | 1860 Av De Neuville | 286 800 € | 55 m² | 5 215 € |
| 07/04/2023 | 92 Rue Georges Sirot | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |