231 000 €
T3
49 m²
MARCOUSSIS
91460
+8%
vs marché
4 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
MARCOUSSIS (91460)
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
6 468 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCOUSSIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 12 Rte D Orsay | 356 000 € | 57 m² | 6 246 € |
| 21/03/2025 | 51 Rue Moutard Martin | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 30/12/2024 | 5568a Les Madeleines | 287 900 € | 65 m² | 4 429 € |
| 28/11/2024 | 53b Rue Moutard Martin | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 13/11/2024 | 36 Rue Pasteur | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Eugene Plisson | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue De La Sallemouille | 173 250 € | 66 m² | 2 625 € |
| 18/04/2024 | 41 Rue Gambetta | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 02/04/2024 | 33 Av Massenat Deroche | 272 000 € | 64 m² | 4 250 € |
| 22/03/2024 | 36 Bd Nelaton | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 15/12/2023 | 22 Rue Voltaire | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 30/11/2023 | 23 Rue Gambetta | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 10/10/2023 | 5 Che Des Sables | 288 030 € | 69 m² | 4 174 € |
| 20/07/2023 | 11 Sen Des Bas-mocquets | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 03/07/2023 | 15b Rue Moutard Martin | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |