199 900 €
T3
54 m²
MARCOUSSIS
91460
-15%
vs marché
3 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
MARCOUSSIS (91460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
7 128 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCOUSSIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 12 Rte D Orsay | 356 000 € | 57 m² | 6 246 € |
| 21/03/2025 | 51 Rue Moutard Martin | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 30/12/2024 | 5568a Les Madeleines | 287 900 € | 65 m² | 4 429 € |
| 19/12/2024 | 11b Rte D Orsay | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 28/11/2024 | 53b Rue Moutard Martin | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 13/11/2024 | 36 Rue Pasteur | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 08/11/2024 | 50 Rte De Briis | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Eugene Plisson | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue De La Sallemouille | 173 250 € | 66 m² | 2 625 € |
| 18/04/2024 | 41 Rue Gambetta | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 02/04/2024 | 33 Av Massenat Deroche | 272 000 € | 64 m² | 4 250 € |
| 22/03/2024 | 36 Bd Nelaton | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 15/12/2023 | 22 Rue Voltaire | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 30/11/2023 | 23 Rue Gambetta | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 10/10/2023 | 5 Che Des Sables | 288 030 € | 69 m² | 4 174 € |