423 311 €
T6
134 m²
MARCORIGNAN
11120
+38%
vs marché
3 159
€/m²
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Créer un compte gratuit423 311 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
MARCORIGNAN (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 311 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 229 €
Prix net vendeur
405 082 €
Frais de notaire
+29 609 €
Émoluments
4 360 €
Droits & taxes
23 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 920 €
Capital à emprunter
452 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 454 776 € | 47 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 476 880 € | 69 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 517 320 € | 109 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 562 320 € | 154 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 609 000 € | 201 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 688 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/04/2025 | 3b Imp Saint - Roch | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Saint - Jean | 327 750 € | 151 m² | 2 171 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Du Bassin | 138 000 € | 157 m² | 879 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du Pech Romieu | 315 100 € | 143 m² | 2 203 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Georges Brassens | 316 400 € | 108 m² | 2 930 € |
| 28/12/2023 | 20 Av De Saint Pons | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 11/04/2023 | 6b Imp De La Cure | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 30/03/2023 | 7 Lot La Placette | 332 500 € | 154 m² | 2 159 € |
| 29/03/2023 | 22 Av De Nevian | 252 020 € | 128 m² | 1 969 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue Du Commerce | 58 000 € | 120 m² | 483 € |