295 000 €
T5
126 m²
MARCILLOLES
38260
-2%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MARCILLOLES (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
16 632 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCILLOLES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARCILLOLES
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295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PAJAY
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293 600 € | 2 447 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PAJAY
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298 500 € | 2 488 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COTE ST ANDRE
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290 000 € | 2 458 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COTE ST ANDRE
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T5 CHAMPIER
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300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPIER
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300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 NANTOIN
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ARZAY
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOIN
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOIN
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LA COTE ST ANDRE
|
305 000 € | 2 210 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENOL
|
285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENOL
|
285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FRETTE
|
306 000 € | 2 267 € | 135 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 787 Av Des Alpes | 50 125 € | 102 m² | 491 € |
| 03/12/2024 | 517 Che De La Cooperative | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 04/07/2024 | 192 Che Des Blaches | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 07/06/2024 | 616 Che Sous Les Vignes | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 26/10/2023 | 494 Av Des Alpes | 337 055 € | 149 m² | 2 262 € |
| 11/10/2023 | 595b Av Du Pilat | 252 800 € | 122 m² | 2 072 € |
| 05/08/2023 | 653 Av Du Pilat | 226 190 € | 134 m² | 1 688 € |
| 30/06/2023 | 149 Av Du Pilat | 148 000 € | 142 m² | 1 042 € |
| 16/06/2023 | 192 Rue De La Guillotiere | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |
| 24/04/2023 | 485d Av Du Pilat | 321 900 € | 105 m² | 3 066 € |
| 11/04/2023 | 155 Av Hector Berlioz | 174 000 € | 123 m² | 1 415 € |
| 03/04/2023 | 177 Imp Des Accacias | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |