279 000 €
T6
120 m²
NANTOIN
38260
+8%
vs marché
2 325
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
NANTOIN (38260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
15 840 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 266 Che Des Fromentaux | 256 500 € | 105 m² | 2 443 € |
| 29/10/2024 | 321 Che De Charavet | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 23/09/2024 | 5054 La Mouille Basse | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 03/09/2024 | 101 Rte Des Chasseurs Arzay | 340 400 € | 128 m² | 2 659 € |
| 29/08/2024 | 135 Che Du Champ De L Orme | 270 950 € | 101 m² | 2 683 € |
| 31/05/2024 | 1708 Che Du Bas Villarnoud | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 02/04/2024 | 774 Che Du Moulin Commelle | 311 000 € | 133 m² | 2 338 € |
| 19/01/2024 | 4 Lot Les Noisetiers | 284 000 € | 115 m² | 2 470 € |
| 02/08/2023 | 5374 Imp Des Chataigniers | 255 450 € | 97 m² | 2 634 € |
| 01/08/2023 | 5080 Le Beau Rozet | 207 000 € | 135 m² | 1 533 € |
| 07/07/2023 | 899 Che De Villarnoud | 366 180 € | 98 m² | 3 737 € |
| 15/05/2023 | 4 Lot Le Guillermond | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 11/04/2023 | 16 Che Du Coteau Thomas | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |