290 000 €
T6
154 m²
MARCILLAC
33860
+10%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
MARCILLAC (33860)
Terrain
11 080 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
20 328 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 135 Rte Des Vignerons | 86 000 € | 180 m² | 478 € |
| 24/09/2024 | 200 Rte De La Font De Rodier | 128 441 € | 128 m² | 1 003 € |
| 18/07/2024 | 699 Rte De Richebonne | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 05/07/2024 | 5004f Les Tourtes - Caprais | 211 000 € | 124 m² | 1 702 € |
| 27/05/2024 | 11 Le Pas Des Charrettes | 55 200 € | 126 m² | 438 € |
| 11/10/2023 | 65 Rte Marcelle Feysan | 160 000 € | 137 m² | 1 168 € |
| 09/08/2023 | 235 Chem Des Landes | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 01/08/2023 | 85 Rte Marcelle Feysan | 42 000 € | 150 m² | 280 € |
| 20/07/2023 | 838 Rte De Saint Ciers | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |