255 500 €

T8 189 m²

MARCILLAC 33860

-21% vs marché

1 352 €/m²

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255 500 €

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Agences 2

#aqcYh 255 500 € #arh9y 255 500 €

Maison • 8 pièces • 189 m²

MARCILLAC (33860) • Reignac

Niveaux 2

Jardin Garage

DPE C 124 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

iad France - Carine Coulombier vous propose: Belle maison charentaise comprenant au RDC : cuisine, salon/salle à manger, 2 chambres, salle de bain, WC, chaufferie.L'étage se compos...

10 Chemin de la Fine Bordeaux 33860 Val-de-Livenne

Probabilité : 69%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 827 €

Prix net vendeur 245 673 €

Frais de notaire +18 676 €

Émoluments 2 832 €

Droits & taxes 14 494 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 274 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 274 176 €

Capital à emprunter 274 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 277 €/mois	9 930 €/mois	275 268 €	28 510 €	3,15%
10 ans	2 406 €/mois	7 291 €/mois	288 720 €	41 962 €	3,20%
15 ans	1 740 €/mois	5 273 €/mois	313 200 €	66 442 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 418 €/mois	4 297 €/mois	340 320 €	93 562 €	3,40%
25 ans	1 229 €/mois	3 724 €/mois	368 700 €	121 942 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,76%

24 948 €/an

Rendement net

6,21%

après charges

Cashflow

-172 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 8p, MARCILLAC — annonces actives ce mois

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#arh9x Actuel	255 500 €	-
#aqcYh	255 500 €	-
#arh9y	255 500 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/10/2024	135 Rte Des Vignerons	86 000 €	180 m²	478 €
24/09/2024	75 Rte Des Moulins De La Livenne	245 000 €	204 m²	1 201 €
30/06/2023	570 Rue Bois Vert	305 000 €	218 m²	1 399 €
28/06/2023	80 Chem Du Tonnelier	140 000 €	200 m²	700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).