255 500 €
T7
190 m²
MARCILLAC
33860
-21%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 500 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
MARCILLAC (33860) • Marcillac
Terrain
190 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 827 €
Prix net vendeur
245 673 €
Frais de notaire
+18 676 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 176 €
Capital à emprunter
274 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 41 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
25 080 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MARCILLAC
|
255 500 € | 1 352 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARCILLAC
|
255 500 € | 1 345 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCILLAC
|
255 500 € | 1 345 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 MARCILLAC
|
255 500 € | 1 352 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 DONNEZAC
|
262 500 € | 1 151 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARCILLAC
|
269 900 € | 1 370 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCILLAC
|
269 900 € | 1 370 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCILLAC
|
269 900 € | 1 370 € | 197 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 135 Rte Des Vignerons | 86 000 € | 180 m² | 478 € |
| 24/09/2024 | 75 Rte Des Moulins De La Livenne | 245 000 € | 204 m² | 1 201 € |
| 30/06/2023 | 570 Rue Bois Vert | 305 000 € | 218 m² | 1 399 € |
| 28/06/2023 | 80 Chem Du Tonnelier | 140 000 € | 200 m² | 700 € |