447 200 €
T4
98 m²
MARCHEPRIME
33380
+21%
vs marché
4 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 200 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MARCHEPRIME (33380) • Marcheprime
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 295 €
Prix net vendeur
425 905 €
Frais de notaire
+31 038 €
Émoluments
4 560 €
Droits & taxes
25 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 238 €
Capital à emprunter
478 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 716 €/mois | 17 321 €/mois | 480 144 € | 49 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 503 520 € | 73 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 546 300 € | 115 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 936 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCHEPRIME ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCHEPRIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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437 150 € | 4 602 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Imp Des Chataigniers | 336 695 € | 89 m² | 3 783 € |
| 26/05/2025 | 3 Imp Du Quartz | 252 950 € | 78 m² | 3 243 € |
| 16/04/2025 | 17 All Des Acacias | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 18 All Des Sittelles | 357 446 € | 98 m² | 3 647 € |
| 14/03/2025 | 21 Bd Des Girondins Croix D Hins | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 07/03/2025 | 45 Av De Testemaure | 242 120 € | 90 m² | 2 690 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De L'olivine | 314 540 € | 87 m² | 3 615 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue De La Silice | 353 820 € | 112 m² | 3 159 € |
| 22/11/2024 | 18 Av De La Possession | 337 200 € | 88 m² | 3 832 € |
| 22/11/2024 | 3 All Daniel Brettes | 298 578 € | 116 m² | 2 574 € |
| 08/11/2024 | 21 Imp Des Pins | 356 200 € | 107 m² | 3 329 € |
| 23/10/2024 | 56a Bd Des Girondins Crx D Hins | 384 850 € | 103 m² | 3 736 € |
| 01/10/2024 | 21 Bd Des Girondins Crx D Hins | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 24/09/2024 | 13 Imp De La Rose Des Sables | 278 000 € | 82 m² | 3 390 € |
| 30/08/2024 | 6 All Des Verdiers | 419 900 € | 100 m² | 4 199 € |