294 500 €
T4
107 m²
MARCENAIS
33620
+12%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
MARCENAIS (33620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 682 €
Prix net vendeur
281 818 €
Frais de notaire
+21 155 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 655 €
Capital à emprunter
315 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 32 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
14 124 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCENAIS ↘ -2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCENAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCENAIS
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294 500 € | 2 752 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 CEZAC
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CUBNEZAIS
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299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CUBNEZAIS
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299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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288 000 € | 2 667 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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288 000 € | 2 667 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAS
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286 520 € | 2 755 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAS
|
286 520 € | 2 755 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAS
|
286 520 € | 2 755 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAS
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286 520 € | 2 755 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
|
286 520 € | 2 755 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T7 MARSAS
|
284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T5 CEZAC
|
283 392 € | 2 180 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEZAC
|
283 392 € | 2 180 € | 130 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 12b Moulin Borgne | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 16/02/2024 | 7b Charlot-nord | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 16/10/2023 | 29 Favereau | 264 000 € | 85 m² | 3 106 € |
| 28/07/2023 | 12ter Moulin Borgne | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |