286 520 €
T4
104 m²
CAVIGNAC
33620
+30%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 520 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CAVIGNAC (33620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 338 €
Prix net vendeur
274 182 €
Frais de notaire
+20 631 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 151 €
Capital à emprunter
307 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 308 364 € | 31 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 46 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 74 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 104 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 728 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVIGNAC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 500 € | 2 338 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 21 Baudet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 830 Rue De Papon | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 21/01/2025 | 31b Av De Paris | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/10/2024 | 634 Rue De Bonin | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 12/09/2024 | 75ter Av De Paris | 239 900 € | 114 m² | 2 104 € |
| 05/07/2024 | 10 Nauves De La Croix D Allea | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 12/06/2024 | 20 Lot Le Carosse | 221 400 € | 93 m² | 2 381 € |
| 22/11/2023 | 368 Le Bourg | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 19/10/2023 | 103 Rue Du Bois | 60 779 € | 98 m² | 620 € |
| 21/08/2023 | 917 Rue De Papon | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 26/07/2023 | 179 Av De Paris | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 29/06/2023 | 13 Rue Des Lavandieres | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 26/06/2023 | 271 Rue Ronsard | 275 800 € | 101 m² | 2 731 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue De Pisselievre | 228 200 € | 88 m² | 2 593 € |
| 07/04/2023 | 79 Rue Des Coquelicots | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |