502 044 €
T4
85 m²
MARCELLAZ ALBANAIS
74150
+32%
vs marché
5 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit502 044 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MARCELLAZ ALBANAIS (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 044 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 907 €
Prix net vendeur
478 137 €
Frais de notaire
+34 621 €
Émoluments
5 061 €
Droits & taxes
28 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
536 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
536 665 €
Capital à emprunter
536 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 415 €/mois | 19 439 €/mois | 538 860 € | 55 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 565 080 € | 82 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 613 080 € | 130 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 666 240 € | 183 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 721 500 € | 238 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
11 220 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCELLAZ ALBANAIS ↘ -9.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCELLAZ ALBANAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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465 000 € | 4 515 € | 103 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 132 Imp Du Faubourg | 395 000 € | 73 m² | 5 411 € |
| 06/12/2024 | 85 Che Du Carillon | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 30/10/2024 | 224 Che Des Erenes | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 11/10/2024 | 104 Che Des Entremonts | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 02/08/2024 | 186 Rte De Germagny | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 17/07/2024 | 324 Che Du Carillon | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 31/01/2024 | 1082 Rte Des Combes | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 20/10/2023 | 676 Rte De Joudrain | 494 000 € | 81 m² | 6 099 € |
| 18/10/2023 | 110 Che De La Tailla | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 24/07/2023 | 74 Pl De L'albanais | 427 750 € | 98 m² | 4 365 € |
| 28/03/2023 | 600 Che De Piemont | 438 500 € | 90 m² | 4 872 € |