392 052 €
T5
144 m²
MARCE
49140
+64%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 052 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
MARCE (49140)
Terrain
1 254 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 052 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 883 €
Prix net vendeur
375 169 €
Frais de notaire
+27 557 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 609 €
Capital à emprunter
419 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 421 344 € | 43 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 441 840 € | 64 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 479 340 € | 101 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
19 008 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCE ↘ -6.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CORNILLE LES CAVES
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T7 BEAUVAU
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T7 SOUCELLES
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373 477 € | 2 668 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUCELLES
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368 500 € | 2 690 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 SEICHES SUR LE LOIR
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368 500 € | 2 670 € | 138 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5264 La Braudiere | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 07/02/2025 | 5059 Les Maillardieres | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 02/08/2024 | 5264 La Braudiere | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 23/07/2024 | 5062 Les Maillardieres | 253 000 € | 159 m² | 1 591 € |
| 19/06/2024 | 5237 La Croix Des Landes | 220 000 € | 168 m² | 1 310 € |
| 14/06/2024 | 5069 Les Guiardieres | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 436 000 € | 159 m² | 2 742 € |