396 377 €
T5
140 m²
MARCE
49140
+70%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 377 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MARCE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 377 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 069 €
Prix net vendeur
379 308 €
Frais de notaire
+27 842 €
Émoluments
4 113 €
Droits & taxes
22 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 219 €
Capital à emprunter
424 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 071 €/mois | 15 367 €/mois | 425 964 € | 44 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 446 640 € | 64 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 484 560 € | 102 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 526 800 € | 145 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 570 300 € | 188 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
18 480 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCE ↘ -6.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTREUIL SUR LOIR
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381 096 € | 2 524 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR LOIR
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381 096 € | 2 524 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUCELLES
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368 500 € | 2 690 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUCELLES
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368 500 € | 2 690 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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425 000 € | 2 815 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUVAU
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367 500 € | 2 682 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR LOIR
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T5 MONTREUIL SUR LOIR
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362 379 € | 2 745 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR LOIR
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358 857 € | 2 678 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR LOIR
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358 857 € | 2 678 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUCELLES
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358 100 € | 2 614 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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T5 VILLEVEQUE
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5264 La Braudiere | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 07/02/2025 | 5059 Les Maillardieres | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 02/08/2024 | 5264 La Braudiere | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 23/07/2024 | 5062 Les Maillardieres | 253 000 € | 159 m² | 1 591 € |
| 19/06/2024 | 5237 La Croix Des Landes | 220 000 € | 168 m² | 1 310 € |
| 14/06/2024 | 5069 Les Guiardieres | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 436 000 € | 159 m² | 2 742 € |