262 758 €
T4
90 m²
MARCE
49140
+75%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 758 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARCE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 758 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 512 €
Prix net vendeur
250 246 €
Frais de notaire
+18 990 €
Émoluments
2 876 €
Droits & taxes
14 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 748 €
Capital à emprunter
281 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 282 912 € | 29 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 296 640 € | 43 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 68 267 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 880 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SOUCELLES
|
263 500 € | 2 558 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
262 014 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
261 250 € | 2 809 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
264 701 € | 2 786 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR LOIR
|
260 445 € | 2 926 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR LOIR
|
260 445 € | 2 926 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR LOIR
|
265 778 € | 2 858 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
259 530 € | 2 359 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORZE
|
256 797 € | 2 647 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCE
|
256 612 € | 2 333 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCE
|
256 612 € | 2 333 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
269 500 € | 2 867 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
269 500 € | 2 867 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
269 500 € | 2 867 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUCELLES
|
255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Vieille Cour | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 15/12/2023 | 5114 La Prebouviere | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 28/04/2023 | 64 Rue Principale | 222 500 € | 92 m² | 2 418 € |