139 423 €
T3
69 m²
MARCAY
37500
+7%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 423 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MARCAY (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 639 €
Prix net vendeur
132 784 €
Frais de notaire
+10 933 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 356 €
Capital à emprunter
150 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 150 948 € | 15 628 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 158 280 € | 22 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
9 108 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARCAY
|
139 423 € | 2 021 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
139 147 € | 1 807 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANT LES COTEAUX
|
138 684 € | 1 691 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
138 684 € | 1 691 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIZAY
|
140 447 € | 1 848 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
140 935 € | 1 719 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
140 935 € | 1 719 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
141 286 € | 1 811 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
141 286 € | 1 811 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGRE
|
141 824 € | 1 730 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARCAY
|
142 423 € | 2 064 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCAY
|
142 423 € | 2 064 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
136 147 € | 1 768 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEUILLY
|
142 827 € | 1 904 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CRAVANT LES COTEAUX
|
135 824 € | 1 656 € | 82 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Pineau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |