133 447 €
T4
76 m²
MARCAY
37500
-7%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 447 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MARCAY (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 355 €
Prix net vendeur
127 092 €
Frais de notaire
+10 543 €
Émoluments
1 695 €
Droits & taxes
7 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 990 €
Capital à emprunter
143 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 144 564 € | 14 973 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 151 560 € | 21 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 63 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
10 032 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCAY
|
133 447 € | 1 756 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHINON
|
133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
131 684 € | 1 606 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANT LES COTEAUX
|
135 824 € | 1 656 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANT LES COTEAUX
|
135 824 € | 1 656 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
136 147 € | 1 768 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANT LES COTEAUX
|
138 684 € | 1 691 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
138 684 € | 1 691 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
139 147 € | 1 807 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIZAY
|
140 447 € | 1 848 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
140 935 € | 1 719 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
140 935 € | 1 719 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
141 286 € | 1 811 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
141 286 € | 1 811 € | 78 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 01/03/2024 | 113 Chateau De Couesme | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Pineau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |