128 121 €
T3
63 m²
MARCAY
37500
+7%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 121 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MARCAY (37500)
Terrain
1 112 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 121 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 101 €
Prix net vendeur
122 020 €
Frais de notaire
+10 195 €
Émoluments
1 646 €
Droits & taxes
7 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 316 €
Capital à emprunter
138 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 138 852 € | 14 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 145 680 € | 21 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 158 040 € | 33 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 171 840 € | 47 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 186 000 € | 61 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
8 316 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARCAY
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128 121 € | 2 034 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ANCHE
|
129 600 € | 1 851 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ANCHE
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129 600 € | 1 851 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHINON
|
125 000 € | 2 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
136 147 € | 1 768 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 CHINON
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136 500 € | 2 275 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCAY
|
112 332 € | 1 459 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCAY
|
112 332 € | 1 459 € | 77 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 04/08/2023 | 30 Le Petit Poizay | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |