129 600 €
T3
70 m²
ANCHE
37500
+12%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ANCHE (37500)
Terrain
10 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
9 240 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ANCHE
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T3 RIVIERE
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126 000 € | 1 575 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 RIVIERE
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126 000 € | 1 575 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 CHINON
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133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CHINON
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133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
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T4 MARCAY
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136 147 € | 1 768 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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138 684 € | 1 691 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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139 147 € | 1 807 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 MARCAY
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112 332 € | 1 459 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 MARCAY
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112 332 € | 1 459 € | 77 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 8 Rue Du Peu | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Du Vieux Bourg | 66 500 € | 55 m² | 1 209 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue De La Haute Garde | 129 800 € | 76 m² | 1 708 € |