54 950 €
T2
39 m²
MANSLE
16230
+55%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 950 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
MANSLE (16230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 617 €
Prix net vendeur
52 333 €
Frais de notaire
+5 391 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 341 €
Capital à emprunter
60 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
5 148 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, MANSLE ↗ +25.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MANSLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MANSLE
|
54 950 € | 1 409 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANSLE
|
54 950 € | 1 409 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANSLE
|
54 950 € | 1 409 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST AMANT DE BONNIEURE
|
49 900 € | 1 279 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST AMANT DE BONNIEURE
|
49 900 € | 1 279 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST AMANT DE BONNIEURE
|
49 900 € | 1 279 € | 39 m² | 2 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 14 Rue Des Bouviers | 22 500 € | 42 m² | 536 € |
| 21/03/2025 | 46 Rue Charles | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |