54 950 €

T2 39 m²

MANSLE 16230

+55% vs marché

1 409 €/m²

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54 950 €

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Maison • 2 pièces • 39 m²

MANSLE (16230) • Mansle

DPE E 296 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Charmante petite maison en pierre, idéale pour un pied-à-terre ou un premier achat, située au cœur d'un village dynamique disposant d'un centre médical, d'une pharmacie, de deux ép...

Quartier Mansle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 617 €

Prix net vendeur 52 333 €

Frais de notaire +5 391 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 087 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 341 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 341 €

Capital à emprunter 60 341 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	60 564 €	6 258 €	3,15%
10 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	63 480 €	9 174 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 634 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 574 €	3,40%
25 ans Recommandé	270 €/mois	818 €/mois	81 000 €	26 694 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,37%

5 148 €/an

Rendement net

5,76%

après charges

Cashflow

-59 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 2p, MANSLE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, MANSLE ↗ +25.1% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MANSLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	14 Rue Des Bouviers	22 500 €	42 m²	536 €
21/03/2025	46 Rue Charles	50 000 €	36 m²	1 389 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).