264 999 €
T4
72 m²
MANOSQUE
04100
+153%
vs marché
3 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 999 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
MANOSQUE (04100) • Temps Perdu-La Trinque
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 184 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 053 €
Capital à emprunter
284 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 893 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 353 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 420 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
785 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
785 €/an
Total charges
3 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
785 €
Fourchette marché
666 - 855 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 785 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-701 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MANOSQUE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MANOSQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MANOSQUE
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
243 000 € | 3 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
243 000 € | 3 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
243 000 € | 3 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
243 000 € | 3 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 9001 La Luquece | 113 010 € | 54 m² | 2 093 € |
| 16/12/2025 | 9001 La Luquece | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 16/12/2025 | 9002b Les Lavandes | 112 113 € | 53 m² | 2 115 € |
| 12/12/2025 | 253 Rue Rene Char | 114 800 € | 52 m² | 2 208 € |
| 12/12/2025 | 614 Che Des Champs De Pruniers | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 08/12/2025 | 9002c Les Lavandes | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 03/12/2025 | 9001 La Luquece | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |
| 01/12/2025 | 56 Rue D Aubette | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 26/11/2025 | 52 Rue Des Ponches | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 24/11/2025 | 507 Bd Georges Pompidou | 164 200 € | 80 m² | 2 053 € |
| 17/11/2025 | 266 Rue Du Saint Sepulcre | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue Des Marchands | 28 000 € | 54 m² | 519 € |
| 08/11/2025 | 9001 La Luquece | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 05/11/2025 | 9001 La Luquece | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Des Lilas | 74 500 € | 55 m² | 1 355 € |