243 000 €
T4
75 m²
MANOSQUE
04100
+122%
vs marché
3 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
MANOSQUE (04100) • Périphérie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 668 €
Prix net vendeur
230 332 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 624 €
Capital à emprunter
260 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 159 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 117 639 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,88%
9 420 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
785 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
785 €/an
Total charges
3 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
785 €
Fourchette marché
666 - 855 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 785 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-601 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MANOSQUE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MANOSQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 614 Che Des Champs De Pruniers | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 08/12/2025 | 9002c Les Lavandes | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 01/12/2025 | 56 Rue D Aubette | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 26/11/2025 | 52 Rue Des Ponches | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 24/11/2025 | 507 Bd Georges Pompidou | 164 200 € | 80 m² | 2 053 € |
| 17/11/2025 | 266 Rue Du Saint Sepulcre | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 08/11/2025 | 9001 La Luquece | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Des Lilas | 74 500 € | 55 m² | 1 355 € |
| 16/10/2025 | 44 Rue Grande | 119 000 € | 69 m² | 1 725 € |
| 13/10/2025 | 9150 Res L'etoile | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 13/10/2025 | 290 Rue Leon Mure | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Grande | 88 000 € | 58 m² | 1 517 € |
| 18/09/2025 | 313 Bd Du Temps Perdu | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 15/09/2025 | 20 Bd Du Temps Perdu | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 15/09/2025 | 5 Pl D En Gau | 66 000 € | 58 m² | 1 138 € |