260 000 €
T4
72 m²
MANOSQUE
04100
+148%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
MANOSQUE (04100) • Les Ponches-les Naves
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 944 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,62%
9 420 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
785 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
785 €/an
Total charges
3 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
785 €
Fourchette marché
666 - 855 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 785 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-678 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MANOSQUE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MANOSQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 9001 La Luquece | 113 010 € | 54 m² | 2 093 € |
| 16/12/2025 | 9001 La Luquece | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 16/12/2025 | 9002b Les Lavandes | 112 113 € | 53 m² | 2 115 € |
| 12/12/2025 | 614 Che Des Champs De Pruniers | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 12/12/2025 | 253 Rue Rene Char | 114 800 € | 52 m² | 2 208 € |
| 08/12/2025 | 9002c Les Lavandes | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 03/12/2025 | 9001 La Luquece | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |
| 01/12/2025 | 56 Rue D Aubette | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 26/11/2025 | 52 Rue Des Ponches | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 24/11/2025 | 507 Bd Georges Pompidou | 164 200 € | 80 m² | 2 053 € |
| 17/11/2025 | 266 Rue Du Saint Sepulcre | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue Des Marchands | 28 000 € | 54 m² | 519 € |
| 08/11/2025 | 9001 La Luquece | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 05/11/2025 | 9001 La Luquece | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Des Lilas | 74 500 € | 55 m² | 1 355 € |