290 000 €
T5
103 m²
MANOSQUE
04100
-5%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MANOSQUE (04100) • Saint-Pancrace-les Serrets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
13 596 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MANOSQUE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MANOSQUE
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290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MANOSQUE
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MANOSQUE
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MANOSQUE
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MANOSQUE
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANOSQUE
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 199 Rue Des Agassons | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 17/12/2025 | 23 Rue Du Bon Repos | 204 860 € | 103 m² | 1 989 € |
| 10/12/2025 | 9178c Bd Du Contadour | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 08/12/2025 | 346 Che Des Embarrades | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 18/11/2025 | 18 Lot Les Grands Pres | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 18/11/2025 | 9 Imp Des Balcons Du Mont D Or | 307 000 € | 103 m² | 2 981 € |
| 14/11/2025 | 9718 Bd Du Contadour | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 06/11/2025 | 548a Bd Des Cougourdelles | 260 360 € | 96 m² | 2 712 € |
| 24/10/2025 | 9 Lot Les Jardins Du Castellet | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 22/10/2025 | 108 Imp Lei Nouguie | 612 640 € | 120 m² | 5 105 € |
| 22/10/2025 | 122 Av Des Savels | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/10/2025 | 177 Che De Robert | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 17/10/2025 | 9 Lot Les Vannades | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 13/10/2025 | 1 Lot La Musardiere | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 25/09/2025 | 18 Rue Denedi | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |