294 000 €
T5
110 m²
MANOSQUE
04100
-14%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MANOSQUE (04100) • Montée des Richesses Saint-Lazare
Terrain
588 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
14 520 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MANOSQUE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MANOSQUE
|
294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MANOSQUE
|
294 000 € | 2 722 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANOSQUE
|
294 000 € | 2 722 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 MANOSQUE
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANOSQUE
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANOSQUE
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANOSQUE
|
290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 MANOSQUE
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 MANOSQUE
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 MANOSQUE
|
270 000 € | 2 432 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANOSQUE
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 19 Rue Des Muriers | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 29/03/2025 | 90 Imp De L Aigue | 418 000 € | 128 m² | 3 266 € |
| 14/03/2025 | 1a Rue Des Plantiers | 272 000 € | 97 m² | 2 804 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Joachim Bernard | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 05/03/2025 | 2 Av Du Majoral Raoul Arnaud | 229 000 € | 116 m² | 1 974 € |
| 25/01/2025 | 59 Tra Des Pinsons | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 23/01/2025 | 80 Rue Honore Daumier | 405 000 € | 129 m² | 3 140 € |
| 10/01/2025 | 634 Bd Ernest Devaux | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 09/01/2025 | 26 Bd Ernest Devaux | 258 500 € | 99 m² | 2 611 € |
| 30/12/2024 | 9001 Le Moulin Neuf | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 20/12/2024 | 690 Che Des Champs De Pruniers | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Gilbert Molina | 287 650 € | 100 m² | 2 877 € |
| 13/12/2024 | 99 Imp Paul Cezanne | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |
| 03/12/2024 | 9151 Les Embarrades | 435 000 € | 115 m² | 3 783 € |
| 18/11/2024 | 172 Bd Des Varzelles | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |